ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
Участники заседания президиума правительства Москвы вынесли постановление об утверждении единых правил строительства, пишет газета «Ярославский вестник». О деталях сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
— С ноября прошлого года москвичи активно обсуждали правила застройки и землепользования в Москве, — отметил Собянин. — Были выработаны общие подходы для сохранения параметров существующей жилой застройки, сохранения природных территорий, в том числе особо охраняемых.
Собянин также подчеркнул, что изменения в правила застройки кварталов, которые войдут в программу реновации пятиэтажных домов в Москве, начнут разрабатывать после составления поадресного списка пятиэтажек.
ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) являются вторым по значимости градостроительным документом после Генерального плана.
ПЗЗ были разработаны на основе Генерального плана Москвы и с учётом ранее принятых градостроительных решений (проектов планировки территорий и градостроительных планов земельных участков).
С декабря 2016 г. по март 2017 г. прошли публичные слушания по проекту ПЗЗ в отношении территории в старых границах. По проекту правил землепользования и застройки присоединенных территорий публичные слушания состоялись ранее — в декабре 2015 г.-феврале 2016 г.
В ходе обсуждений от жителей города поступило более 120 тыс. замечаний и предложений, которые были внимательно проанализированы, а наиболее удачные и конструктивные из них — учтены.
С момента принятия ПЗЗ любая градостроительная деятельность в Москве, включая строительство и реконструкцию зданий и сооружений, может осуществляться только в рамках утвержденных ими параметров.
Для всей территории города (кроме городских округов Троицка и Щербинки, а также территории инновационного центра «Сколково», на которые разрабатываются отдельные документы) ПЗЗ определяют виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, а также реконструкции объектов капитального строительства, в том числе плотность застройки, предельное количество этажей или предельную высоту зданий, максимальный процент застройки в границах земельного участка.
На картах градостроительного зонирования ППЗ также отмечены границы зон с особыми условиями использования территорий (водоохранные зоны, зоны охраняемых природных ландшафтов, зоны ООПТ
Именно ПЗЗ дают ответ на вопросы: «Разрешено ли строить в этой зоне? Что можно строить? Каковы максимальные параметры строительства?» — для каждого конкретного земельного участка.
В случае необходимости реализовать градостроительный проект, параметры которого не соответствуют ПЗЗ, будет необходимо предварительно пройти процедуру внесения изменений в ПЗЗ.
